Может ли иностранец купить квартиру в Таиланде?

Иностранец может легально купить квартиру в Таиланде в полную собственность. Закон о кондоминиумах (Condominium Act) действует с 1979 года и разрешает иностранцам владеть квартирами напрямую.

Freehold — полная собственность

Иностранец оформляет квартиру в кондоминиуме на своё имя с полным правом собственности (Chanote). Главное ограничение — не более 49% площади здания может принадлежать иностранцам. Оставшийся 51% должен быть у тайских граждан. Деньги на покупку обязательно переводятся из-за границы через тайский банк, который выдаёт справку FET (Foreign Exchange Transaction).

Leasehold — долгосрочная аренда

Если квота 49% исчерпана или речь о доме/вилле с землёй, оформляется Leasehold на 30 лет с возможностью продления (30+30+30). Это аренда, а не собственность, но она регистрируется в земельном департаменте и защищена законом.

Что нельзя

Иностранцу запрещено владеть землёй напрямую. Дома и виллы оформляют через тайскую компанию (Thai Co., Ltd.) или Leasehold. Покупка недвижимости не даёт визу или вид на жительство автоматически.

Расходы на оформление

Налог на передачу собственности — 2% от оценочной стоимости (обычно делится пополам между продавцом и покупателем). Гербовый сбор — 0,5%. При перепродаже в течение 5 лет — специальный налог 3,3%. Услуги юриста — от 30 000 бат. Сделка оформляется в земельном департаменте (Land Office) за один день.